買取再販業者・宅地の不動産取得税の減税シミュレーター

宅地の不動産取得税の減税額シミュレーター

　このシミュレーターは、買取再販業者の方が「増改築等工事証明書の発行」と「既存住宅売買かし保険への加入」により受けられる、宅地の不動産取得税の減税額シミュレーターです。
　本シミュレーターはJavaScriptを利用して、入力された情報から結果を表示しています。

　買取再販住宅の「増改築等工事証明書の発行」と「既存住宅売買かし保険への加入」が必要です。
　更地は減税の対象となりません。

　買取再販住宅が「安心R住宅」に該当する場合は、「既存住宅売買かし保険への加入」は不要となりますが、「安心R住宅」の要件に「既存住宅売買瑕疵担保責任保険の検査基準に適合するもの」という項目があるため、実務的には「既存住宅売買かし保険への加入」が強制されます。

　宅地の不動産取得税の減税後の支払額　＝　宅地の固定資産評価額　×（１／２）×　税率３%　－　宅地の不動産取得税の控除額

　宅地の固定資産評価額と住宅の課税床面積は、固定資産評価証明書または課税証明書でご確認ください。
　宅地の面積は、登記事項証明書（登記簿謄本）でご確認ください。

　次の（１）または（２）のいずれか高い金額が税額から控除されます。

（１）45,000円

（２）宅地１㎡あたりの評価額　×（１／２）×　住宅の床面積の2倍（上限200㎡）　×　税率３%

　個人に譲渡する住宅が、増改築等工事証明書の発行に加えて、次の（１）または（２）いずれかの要件に該当する必要があります。

（１）当該住宅が安心R住宅の要件を満たし、かつ買取再販業者が安心R住宅の標章を使用するものであること

（２）当該住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵を担保する既存住宅売買かし担保責任保険に加入すること

　安心R住宅の要件に「既存住宅売買かし担保責任保険の検査基準に適合するもの」という項目があるため、実務的には既存住宅売買かし保険への加入が強制されます。