フラット35Sまたはフラット35維持保全型の金利下げによる「支払不要額」のシミュレーター

フラット35Sまたはフラット35維持保全型の金利下げによる「支払不要額」のシミュレーター

 このシミュレーターは、個人の方が「フラット35S適合証明書の発行」または「フラット35維持保全型 適合証明書の発行」により受けられる、当初5年間0.25%の金利下げによる「支払不要額」のシミュレーターです。

 本シミュレーターはJavaScriptを利用して、入力された情報から結果を表示しています。

フラット35Sまたはフラット35維持保全型で借主が支払不要になる金額

 フラット35で取得する住宅が、一定の基準以上を満たすと、当初5年間0.25%の金利下げがされる、フラット35Sまたはフラット35維持保全型を利用することできます。

借入金額(万円):
融資金利(%):
借入期間(年):
支払不要金額(円):

 シミュレーションは、固定金利かつ元利均等返済を前提とした概算です。

フラット35Sの実際的な適合要件

  以下の要件を満たすことで、当初5年間0.25%の金利下げを受けることが可能です。

  • 住宅の窓にペアガラスや2重サッシを採用している(便所、浴室、脱衣室および洗面所の窓、天窓、ルーバー窓、玄関等のドアのガラス部分は除く。)

 指定建築確認機関や登録住宅性能評価機関のみが扱う「優良な住宅基準(金利Bタイプ)」と「特に優良な住宅基準(金利Aタイプ)」には対応していません。

フラット35維持保全型の適合要件

  以下のいずれかの要件を満たすことで、当初5年間0.25%の金利下げを受けることが可能です。

  • インスペクション実施住宅(建物査証で実施できます。)
  • 既存住宅売買瑕疵保険付保住宅(個人間売買 検査事業者型、宅建業者 売主型)
  • 管理計画認定マンション
  • 安心R住宅

フラット35の金利

 フラット35の金利は、毎月見直しが行われており、毎月1日に住宅金融支援機構により発表されます。
 金利は、下記の融資率や団体信用生命保険の加入などに応じて異なります。

融資率

 融資率 = フラット35の借入金額 / 住宅の購入価格

 この融資率が9割以下か9割超かでフラット35の金利が異なり、9割超の方が高く金利が設定されています。

団体信用生命保険特約制度

 フラット35の団体信用生命保険(団信)は、加入者が死亡または所定の身体障害状態になった場合に、以後のフラット35の債務の返済が不要となる生命保険です。
この団信は融資した金融機関が保険金の受取人となり、団信の加入者が被保険者となります。
 団信に加入する場合は、フラット35の返済金から保険料が賄われるため、未加入の場合に比べて金利が高く設定されます。

具体例な試算例(+をクリックして頂くと開きます)

融資率9割以下、団信未加入の場合

  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.24% 当初5年
年0.99%
6年目以降
年1.24%
毎年の返済額 704,652円 676,356円 700,800円
総返済額 24,662,853円 24,405,564円
フラット35
との差額
  ▲257,289円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.24% 当初5年
年0.99%
6年目以降
年1.24%
毎年の返済額 1,056,984円 1,014,540円 1,051,200円
総返済額 36,994,378円 36,608,454円
フラット35
との差額
  ▲385,924円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.24% 当初5年
年0.99%
6年目以降
年1.24%
毎年の返済額 1,761,648円 1,690,908円 1,752,000円
総返済額 61,657,419円 61,014,234円
フラット35
との差額
  ▲643,185円

融資率9割超、団信未加入の場合

  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.50% 当初5年
年1.25%
6年目以降
年1.50%
毎年の返済額 734,832円 705,804円 730,932円
総返済額 25,719,220円 25,457,061円
フラット35
との差額
  ▲262,159円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.50% 当初5年
年1.25%
6年目以降
年1.50%
毎年の返済額 1,102,260円 1,058,700円 1,096,416円
総返済額 38,578,900円 38,185,694円
フラット35
との差額
  ▲393,206円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.50% 当初5年
年1.25%
6年目以降
年1.50%
毎年の返済額 1,837,104円 1,764,516円 1,827,348円
総返済額 64,298,320円 63,642,978円
フラット35
との差額
  ▲655,342円

融資率9割以下、団信加入の場合

  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.44% 当初5年
年1.19%
6年目以降
年1.44%
毎年の返済額 727,800円 698,940円 723,912円
総返済額 25,473,055円 25,212,015円
フラット35
との差額
  ▲261,040円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.44% 当初5年
年1.19%
6年目以降
年1.44%
毎年の返済額 1,091,712円 1,048,416円 1,085,868円
総返済額 38,209,653円 37,818,121円
フラット35
との差額
  ▲391,532円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.44% 当初5年
年1.19%
6年目以降
年1.44%
毎年の返済額 1,819,512円 1,747,356円 1,809,792円
総返済額 63,682,931円 63,030,324円
フラット35
との差額
  ▲652,607円

融資率9割超、団信加入の場合

  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.70% 当初5年
年1.45%
6年目以降
年1.70%
毎年の返済額 758,580円 728,976円 754,644円
総返済額 26,550,026円 26,284,303円
フラット35
との差額
  ▲265,723円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.70% 当初5年
年1.45%
6年目以降
年1.70%
毎年の返済額 1,137,864円 1,093,464円 1,131,984円
総返済額 39,825,190円 39,426,562円
フラット35
との差額
  ▲398,628円
  フラット35 フラット35S または フラット35維持保全型
借入金利 年1.70% 当初5年
年1.45%
6年目以降
年1.70%
毎年の返済額 1,896,444円 1,822,440円 1,886,640円
総返済額 66,375,441円 65,711,061円
フラット35
との差額
  ▲664,380円