フラット35S+フラット35維持保全型の金利下げによる「支払不要額」のシミュレーター

フラット35S+フラット35維持保全型
金利下げによる「支払不要額」のシミュレーター

 2022年9月末までの期間限定で、「フラット35S」および「フラット35維持保全型」の併用が可能となっています。
 これにより、「フラット35S」のみの場合と比べて、金利の優遇期間が2倍、当初10年間0.25%金利下げを受けることが可能です。

 このシミュレーターは、2022年9月までに、個人の方が「フラット35S」および「フラット35維持保全型」の両方を満たす「フラット35適合証明書の発行」により受けられる、当初10年間0.25%の金利下げによる「支払不要額」のシミュレーターです。
 当社では、既存住宅流通の大半を占める、「中古タイプ基準(金利Bタイプ)」を扱っており、このシミュレーターも「中古タイプ基準(金利Bタイプ)」を前提としています。

 指定建築確認機関や登録住宅性能評価機関のみが扱う「優良な住宅基準(金利Bタイプ)」と「特に優良な住宅基準(金利Aタイプ)」には対応していません。これらは既存住宅流通に占めるシェアは数%の一桁台だと推測されています。
 本シミュレーターはJavaScriptを利用して、入力された情報から結果を表示しています。

フラット35S+フラット35維持保全型で借主が支払不要になる金額

 フラット35で取得する住宅が、バリアフリー性(実際的にはテスリの取付け)などの「フラット35S」の基準以上を満たし、かつインスペクションなどの「フラット35維持保全型」の基準を満たした場合、2022年9月末までの期間限定で、当初10年間0.25%の金利下げを利用することできます。

借入金額(万円):
融資金利(%):
借入期間(年):
支払不要金額(円):

 シミュレーションは、固定金利かつ元利均等返済を前提とした概算です。

フラット35Sの実際的な適合要件(2022年9月末まで)

 以下のいずれかの要件を満たすことで、当初5年間0.25%の金利下げを受けることが可能です。

  • 浴室にテスリが設置されている(戸建の場合は階段にも必要)
  • 住宅の床に段差がない(5mm以下の段差については、「段差がない」とみなされる。)
  • 住宅の窓にペアガラスや2重サッシを採用している(便所、浴室、脱衣室および洗面所の窓、天窓、ルーバー窓、玄関等のドアのガラス部分は除く。)

フラット35維持保全型の適合要件(2022年4月以降)

 以下のいずれかの要件を満たすことで、当初5年間0.25%の金利下げを受けることが可能です。

  • インスペクション実施住宅(建物査証で実施できます。)
  • 既存住宅売買瑕疵保険付保住宅(個人間売買 検査事業者型、仲介業者型、宅建業者 売主型)
  • 管理計画認定マンション
  • 安心R住宅

 また、2022年9月末までの期間限定で、「フラット35S」および「フラット35維持保全型」の併用が可能となっています。
 これにより、「フラット35S」のみの場合と比べて、金利の優遇期間が2倍、当初10年間0.25%の金利下げを受けることが可能です。

フラット35の金利

 フラット35の金利は、毎月見直しが行われており、毎月1日に住宅金融支援機構により発表されます。
 金利は、下記の融資率や団体信用生命保険の加入などに応じて異なります。

融資率

 融資率 = フラット35の借入金額 / 住宅の購入価格

 この融資率が9割以下か9割超かでフラット35の金利が異なり、9割超の方が高く金利が設定されています。

団体信用生命保険特約制度

 フラット35の団体信用生命保険(団信)は、加入者が死亡または所定の身体障害状態になった場合に、以後のフラット35の債務の返済が不要となる生命保険です。
この団信は融資した金融機関が保険金の受取人となり、団信の加入者が被保険者となります。
 団信に加入する場合は、フラット35の返済金から保険料が賄われるため、未加入の場合に比べて金利が高く設定されます。

具体例な試算例(+をクリックして頂くと開きます)

融資率9割以下、団信未加入の場合

  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.24% 当初5年
年0.99%
6年目以降
年1.24%
当初10年
年0.99%
11年目以降
年1.24%
毎年の返済額 704,652円 676,356円 700,800円 676,356円 696,876円
総返済額 24,662,853円 24,405,564円 24,185,421円
フラット35
との差額
  ▲257,289円 ▲477,432円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.24% 当初5年
年0.99%
6年目以降
年1.24%
当初10年
年0.99%
11年目以降
年1.24%
毎年の返済額 1,056,984円 1,014,540円 1,051,200円 1,014,540円 1,045,320円
総返済額 36,994,378円 36,608,454円 36,278,244円
フラット35
との差額
  ▲385,924円 ▲716,134円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.24% 当初5年
年0.99%
6年目以降
年1.24%
当初10年
年0.99%
11年目以降
年1.24%
毎年の返済額 1,761,648円 1,690,908円 1,752,000円 1,690,908円 1,742,196円
総返済額 61,657,419円 61,014,234円 60,463,869円
フラット35
との差額
  ▲643,185円 ▲1,193,550円

融資率9割超、団信未加入の場合

  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.50% 当初5年
年1.25%
6年目以降
年1.50%
当初10年
年1.25%
11年目以降
年1.50%
毎年の返済額 734,832円 705,804円 730,932円 705,804円 726,960円
総返済額 25,719,220円 25,457,061円 25,231,856円
フラット35
との差額
  ▲262,159円 ▲487,364円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.50% 当初5年
年1.25%
6年目以降
年1.50%
当初10年
年1.25%
11年目以降
年1.50%
毎年の返済額 1,102,260円 1,058,700円 1,096,416円 1,058,700円 1,090,440円
総返済額 38,578,900円 38,185,694円 37,847,938円
フラット35
との差額
  ▲393,206円 ▲730,962円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.50% 当初5年
年1.25%
6年目以降
年1.50%
当初10年
年1.25%
11年目以降
年1.50%
毎年の返済額 1,837,104円 1,764,516円 1,827,348円 1,764,516円 1,817,400円
総返済額 64,298,320円 63,642,978円 63,080,001円
フラット35
との差額
  ▲655,342円 ▲1,218,319円

融資率9割以下、団信加入の場合

  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.44% 当初5年
年1.19%
6年目以降
年1.44%
当初10年
年1.19%
11年目以降
年1.44%
毎年の返済額 727,800円 698,940円 723,912円 698,940円 719,940円
総返済額 25,473,055円 25,212,015円 24,987,973円
フラット35
との差額
  ▲261,040円 ▲485,082円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.44% 当初5年
年1.19%
6年目以降
年1.44%
当初10年
年1.19%
11年目以降
年1.44%
毎年の返済額 1,091,712円 1,048,416円 1,085,868円 1,048,416円 1,079,916円
総返済額 38,209,653円 37,818,121円 37,482,062円
フラット35
との差額
  ▲391,532円 ▲727,591円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.44% 当初5年
年1.19%
6年目以降
年1.44%
当初10年
年1.19%
11年目以降
年1.44%
毎年の返済額 1,819,512円 1,747,356円 1,809,792円 1,747,356円 1,799,880円
総返済額 63,682,931円 63,030,324円 62,470,243円
フラット35
との差額
  ▲652,607円 ▲1,212,688円

融資率9割超、団信加入の場合

  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.70% 当初5年
年1.45%
6年目以降
年1.70%
当初10年
年1.45%
11年目以降
年1.70%
毎年の返済額 758,580円 728,976円 754,644円 728,976円 750,624円
総返済額 26,550,026円 26,284,303円 26,055,288円
フラット35
との差額
  ▲265,723円 ▲494,738円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.70% 当初5年
年1.45%
6年目以降
年1.70%
当初10年
年1.45%
11年目以降
年1.70%
毎年の返済額 1,137,864円 1,093,464円 1,131,984円 1,093,464円 1,125,936円
総返済額 39,825,190円 39,426,562円 39,083,049円
フラット35
との差額
  ▲398,628円 ▲742,141円
  フラット35 フラット35S フラット35S+維持保全型
借入金利 年1.70% 当初5年
年1.45%
6年目以降
年1.70%
当初10年
年1.45%
11年目以降
年1.70%
毎年の返済額 1,896,444円 1,822,440円 1,886,640円 1,822,440円 1,876,572円
総返済額 66,375,441円 65,711,061円 65,138,567円
フラット35
との差額
  ▲664,380円 ▲1,236,874円