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新築住宅10年、既存住宅2年 かし保険をスタンダードにする
当社の「建物状況調査／既存住宅かし保証・保険サービス」は、既存住宅の「建物状況調査（インスペクション）」と「かし保証（保険）」をワンストップでお申込みいただけるサービスです。
他社が行うインスペクションは「意見表明」のみであり、何らの保証・保険の機能はありません。
当社の「建物状況調査／既存住宅かし保証・保険サービス」は、かし保険の適合検査と同等のインスペクションを行うため、適合判定後はかし保険（建物構造体・設備・給排水管）の対象となり、安心感・信頼感があります。
Ⅰ．売主を守るためのインスペクション 販売促進に貢献
１．売主 成功報酬かし保険連動型 契約適合責任コミットメント・インスペクション
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成功報酬かし保険連動型 契約適合責任コミットメント・インスペクションの費用
敷地面積50㎡（15.1坪）以上かつ外壁から境界線塀までの有効寸法50㎝以上
| 検査料（税込） | ２階建 以下 | 66,000円 ① |
| ３階建 | 77,000円 ② |
| 保険金額 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年 | 125㎡未満 | 39,000円 ③ |
| 125㎡～150㎡未満 | 49,000円 ④ |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋③ | 105,000円 |
| ①＋④ | 115,000円 | |
| ②＋③ | 116,000円 | |
| ②＋④ | 126,000円 |
敷地面積46.3㎡（14坪）以上50㎡（15.1坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法40㎝以上50㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 88,000円 ① |
| 保険料等 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年間 | 125㎡未満 | 39,000円 ② |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋② | 127,000円 |
敷地面積43㎡ （13坪） 以上46.3㎡（14坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法30㎝以上40㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 93,500円 ① |
| 保険金額 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年間 | 125㎡未満 | 39,000円 ② |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋② | 132,500円 |
２．売主 契約不適合責任リスクマネジメント・インスペクション
令和２年の民法改正により、不動産売買の売主は、その買主に対して、契約不適合責任（＝契約適合責任）を負うことになりました。
契約不適合責任とは、売買契約書の内容と異なるものを売ったときに売主が負う責任です。⇒ 売主 成功報酬かし保険連動型 契約適合責任コミットメント・インスペクション
逆に言えば、建物に不具合があったとしても、その内容が売買契約書に書かれており、買主が納得していれば責任を負う必要は無くなります。
仮に、雨漏りしている物件でも、売買契約書の容認事項の中に「この物件は雨漏りがある」と記載し、それに関して買主が了承していれば、売主は契約不適合責任を問われずに免れることになります。
そのため、民法改正後の不動産売買では、売却する不動産がどのような状態のものであるかをしっかりと調査して、売買契約書に記載することが非常に重要で、当社の「契約不適合責任リスクマネジメント・インスペクション」がお役に立ちます。
「契約不適合責任リスクマネジメント・インスペクション」で建物の状態を明らかにしておけば、建物の状況について契約書に明記することができます。
なお、インスペクションを申し出てくる買主は、不動産に関しての知識がありますので、よほどの理由がない限り、買主からの申し出を断わらずに、有効活用できる方向への発想転換するようにしてください。
契約不適合責任リスクマネジメント・インスペクションの費用
〇【検査の結果「かし保険引受不可」だが、「契約不適合責任リスクマネジメント・インスペクション報告書」が必要な場合】
一部免責（または全部免責）で売買契約する場合に、不具合箇所の事前把握と契約内容の明示化・明文化に役立つとの価値判断により「契約不適合責任リスクマネジメント・インスペクション報告書」を「93,500円（税込）」で発注します。
※報告書は写真付きの詳細なもので、調査部位ごとに細かく項目分けされており、建築士のコメントが記載されています。
敷地面積50㎡（15.1坪）以上かつ外壁から境界線塀までの有効寸法50㎝以上
| 検査料（税込） | ２階建 以下 | 66,000円 |
| ３階建 | 77,000円 |
敷地面積46.3㎡（14坪）以上50㎡（15.1坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法40㎝以上50㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 88,000円 |
敷地面積43㎡ （13坪） 以上46.3㎡（14坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法30㎝以上40㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 93,500円 |
Ⅱ．買主を守るためのインスペクション 契約の意思決定に貢献
原則として、買主の希望でインスペクションを実施するためには、売主の許可が必須です。また、売主にインスペクションを申し出るタイミングは、買付証明書と同時が一般的です。
インスペクションは、インスペクター（調査をする建築士）が家の中に入って調査を実施するため、興味本位レベルで行われてしまうと、売主の負担が増えます。
売主の心境としては、買付証明書を出してきた購入希望者は、購入意欲が高いと考えるため、売主がインスペクションの実施に応諾するなら、買付証明書を提示してきた購入希望者のみに絞られると考えましょう。
１．買主 かし保険連動型 住宅ローン借入総額連係 リノベート・インスペクション
売主のインスペクション応諾は、買付証明書を提示してきた購入希望者のみに限定しなければ応対不可と思われます。
〇インスペクションに関する合意書を締結する
買主は、「買付証明書」の売主への提出と同時に、売主のインスペクション承諾がスムーズに得られるように「インスペクションに関する合意書原案」を提出し、協議合意の上で事前に売主・買主間で締結しておきます。
インスペクション合意書には、「調査結果を第三者に漏洩しない」ことと、インスペクションの費用負担は買主が全額負担し「調査結果の写しを売主に無償で提供する」ことの２つを明記する必要があります。※仲介業者にも義務を負ってもらう。
〇★【リノベーション費用を長期低金利の住宅ローンに組み込むために、工事の「概算見積書」が必要な場合】
リノベーション費用を住宅ローンに組み込む目的で、リノベーション工事の「概算見積書」の作成を「55,000円（税込）」で依頼します。
※リノベーション工事の「概算見積書」には、建物の外観（ファザード部分）、床と階段の部分補修・カラー塗装・ワックス掛け、あるいは床は貼替、壁と天井はクロス貼替、設備５点セット（ユニットバス、システムキッチン、トイレ、洗面台、給湯器）の交換が項目として含まれています。
かし保険連動型 住宅ローン借入総額連係 リノベート・インスペクションの費用
敷地面積50㎡（15.1坪）以上かつ外壁から境界線塀までの有効寸法50㎝以上
| 検査料（税込） | ２階建 以下 | 66,000円 ① |
| ３階建 | 77,000円 ② |
| 保険金額 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年 | 125㎡未満 | 39,000円 ③ |
| 125㎡～150㎡未満 | 49,000円 ④ |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋③ | 105,000円 |
| ①＋④ | 115,000円 | |
| ②＋③ | 116,000円 | |
| ②＋④ | 126,000円 |
敷地面積46.3㎡（14坪）以上50㎡（15.1坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法40㎝以上50㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 88,000円 ① |
| 保険料等 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年間 | 125㎡未満 | 39,000円 ② |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋② | 127,000円 |
敷地面積43㎡ （13坪） 以上46.3㎡（14坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法30㎝以上40㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 93,500円 ① |
| 保険金額 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年間 | 125㎡未満 | 39,000円 ② |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋② | 132,500円 |
２．買主 かし保険連動型 引渡後２週間以内 レスキュー・インスペクション
既存住宅の購入を希望する買主が、購入する前に、売主にインスペクションを申し込んでも、諸事情により拒絶される場合があります。
この状態で買主が物件を購入する場合、買主は物件の現況の把握が不十分な上に、購入後の保証もないため、居住後も不安が残り続けます。
しかし、当社の「レスキュー・インスペクション」は、決済後から２週間以内にインスペクションを行えば、物件の現況が把握できる上に、かし保険の保証が適用される可能性があります。
加えて、売買契約書に記載されていない不具合が発見できた場合、売主への契約不適合責任を請求できます。追完請求が生じた場合、売主は自身の費用負担で修繕せざるを得なくなります。
かし保険連動型 引渡後２週間以内 レスキュー・インスペクションの費用
敷地面積50㎡（15.1坪）以上かつ外壁から境界線塀までの有効寸法50㎝以上
| 検査料（税込） | ２階建 以下 | 66,000円 ① |
| ３階建 | 77,000円 ② |
| 保険金額 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年 | 125㎡未満 | 39,000円 ③ |
| 125㎡～150㎡未満 | 49,000円 ④ |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋③ | 105,000円 |
| ①＋④ | 115,000円 | |
| ②＋③ | 116,000円 | |
| ②＋④ | 126,000円 |
敷地面積46.3㎡（14坪）以上50㎡（15.1坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法40㎝以上50㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 88,000円 ① |
| 保険料等 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年間 | 125㎡未満 | 39,000円 ② |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋② | 127,000円 |
敷地面積43㎡ （13坪） 以上46.3㎡（14坪）未満
または外壁から境界線塀までの有効寸法30㎝以上40㎝未満
| 検査料（税込） | ３階建 | 93,500円 ① |
| 保険金額 | 保険期間 | 床面積 | 給排水・管路特約付 保険料等 |
| 1,000万円 | ２年間 | 125㎡未満 | 39,000円 ② |
| 合計金額（税込） 検査料＋保険料等 | ①＋② | 132,500円 |